Снимать квартиру или приобретать собственное жилье?

Один мой знакомый, поделился своей жилищной стратегией. К определенному периоду времени он скопил достаточную сумму средств на приобретение однокомнатной квартиры в отдаленном от центра города районе. Тогда он вполне мог позволить себе купить собственную 1 комнатную или 2-х комнатную квартиру в более престижном районе, добавив необходимые средства, например за счет ипотечного кредитования. Большинство людей в нашей стране именно так и поступают.

Тем не менее, Антон, решил пустить деньги в оборот. Он приобретает квартиры на стадии закладки фундамента дома, дожидается сдачи дома и продает готовые метры по более высокой цене. Наращивая свой капитал, таким образом, примерно на 20%.  Сам же в это время он живет в съемной квартире. Он нашел  наиболее удобный вариант с небольшой площадью, но полностью меблированной квартиры. Я знаю даже некоторые семьи с детьми, которые придерживаются аналогичной стратегии. Они рассчитали, что платить арендную плату гораздо выгоднее, чем приобретать собственно жилье в ипотеку и переплачивать большую сумму средств на выплату процентов банку.

Конечно, приобретение своего жилья, сопряжено своими плюсами, помимо осознания того факта, что у тебя есть собственное имущество, которое ты смоешь передать по наследству своим детям, ты можешь оборудовать квартиру по своим индивидуальным потребностям и эстетическому вкусу.

Покупать свои метры или жить в съемной квартире каждый решает для себя сам, но в любом случае в вопросах с недвижимостью нужно анализировать текущую рыночную ситуацию.

Рассмотрим вариант покупки собственного жилья в сравнении с арендой квартиры на примере г. Тюмень.

Для анализа я решила сравнить покупку и аренду 2-х комнатной квартиры в микрорайоне 1-й Заречный. Это вполне престижный район г. Тюмени, приближенный к центру города.   

Сколько стоит снять 2-х комнатную квартиру в г. Тюмень

По запросу снять 2-х комнатную квартиру  https://etagi.com/realty_rent/dvuhkomnatnye-kvartiry/ в микрорайоне 1-й Заречный на одном из крупных сайтов недвижимости у меня вышло 5 вариантов. Цена аренды составила от 14500 до 25000 рублей в месяц.

Квартира за 14500 руб. (+ коммунальные платежи) площадью 54 кв. м. на 3-м этаже 9-ти этажного дома готова к проживанию. В квартире имеется мебель и минимальный набор бытовой техники, сделан косметический ремонт.

Квартира за 25000 руб. (коммунальные платежи включены) площадью 60 кв. м., расположена на 7 этаже 9-ти этажного дома. Квартира уютная, сделан современный ремонт, полностью меблирована и оборудована всей необходимой техникой.

Сколько стоит купить 2-х комнатную квартиру в г. Тюмень

По аналогичному запросу  о продаже 2-х комнатной квартиры в микрорайоне 1-й Заречный г. Тюмень вышло  15 вариантов. Стоимость  продажи квартир составила:  от 2,450 тыс. руб.  до  2,930 тыс. руб.

Наименьшую цену предлагают за квартиру площадью 59 кв. м.  на 7-м этаже 10-ти этажного дома, в квартире сделан косметический ремонт.

Квартира стоимостью за 2,930 тыс. рублей площадью 55,6 кв. м. на 5 этаже 10-ти этажного дома. В квартире сделан современный ремонт, оборудована кухонным гарнитуром.

А теперь сравним экономические показатели обоих вариантов:

Покупка 2-х комнатной квартиры стоимостью 2,450 тыс. руб. при помощи ипотечного кредитования:

Показатели: Первоначальный взнос: 30% - 735 000 руб.;  сумма кредита  1,715 тыс. руб. срок кредитования 10 лет. под 8,5% годовых.

Сумма в м-ц по кредиту составит 21 264 руб.

Расходы за 10 лет по кредиту составят: 2 551 680 руб., в т.ч.  % банку 836 680руб.

Аренда квартиры по минимальной стоимости составляет  14500 руб. в м-ц .

Расходы на аренду квартиры за 10 лет составят: 1 740 000 руб.

Доходы от вложения собственных средств:

 в 1-й год: 735000 *120% = 882000

2-й год: 882000*120% = 1058400

И так далее за 10 лет 3 792 438 руб.

Итак, что мы получили в итоге:

Расходы за 10 лет:

• при аренде квартиры составили 1 740 тыс. руб.,
• это в сравнении с расходами по покупке аналогичной квартиры 2 ,552 тыс. руб.  меньше на  812 тыс. руб.

Доходы за 10 лет от собственных средств составили:

• При аренде квартиры 3 792 тыс. руб.
• При покупке квартиры в ипотеку стоит учитывать стоимость продажи данной квартиры через 10 лет.  

Сколько будет стоить данная квартира через 10 лет, при существующих меняющихся тенденциях сейчас сказать сложно, но тем не менее  на данном примере можно оценить,  какая из стратегий будет выгодна и удобна именно вам.