Факторы влияющие на формирование цен на недвижимость

Жилье это одна из первейших жизненных необходимостей каждого нормального (социально адаптированного) человека. Для многих приобретение собственного жилья это наиболее дорогая и ответственная покупка в их жизни. Поэтому, в отличие от рынка акций, нефти, валюты итп. – рынок недвижимости затрагивает интересы 100% населения.

Рынок недвижимости – очень сложный, многофакторный механизм балансировки спроса и предложения. В целом, последние несколько лет, под влиянием экономического кризиса и нестабильности в экономике страны - рынок недвижимости находится в состоянии рецессии. Наблюдается уменьшение количества сделок, увеличивается время экспозиции объектов на рынке, снижается стоимость объектов, перераспределяется спрос между дорогим и бюджетным жильем. Под влиянием различных факторов постоянно меняется соотношение цен на:

• первичное и вторичное жилье. Развитие и удешевление ипотеки смещает спрос в сторону первичного жилья, в то время как проблема с обманутыми дольщиками, экономическая не стабильность – поддерживает спрос на «вторичку».;
• стоимость квадратного метра в 1 комнатных и 2-3-4 комнатных квартирах. Например купить 3-х комнатную квартиру в Казани - https://kazan.etagi.com/realty/trehkomnatnye-kvartiry/ можно в среднем за 75,6 тыс. руб. кв. м – что практически равно средней стоимости кв.м. в 1 комнатной квартире в этом городе. В Москве же средняя стоимость 1 кв.м. в 3 комнатной квартиры на 31 тыс. руб. дороже (202 492 руб.) чем стоимость квадратного метра в 1 комнатной квартире (171 442 руб.);
• элитные и бюджетные квартиры. Например – в Москве элитные квартиры с июля 2016г по июль 2017г. подешевели на 11.8%, а бюджетные – подросли на 2,8%.

Однако - это можно сказать «средняя температура по больнице» - фактически огромное влияние на стоимость объекта оказывают такие факторы как: регион (местонахождение), транспортная и социальная инфраструктура, тип дома, комфортная среда, престижность района, застройщик итд.

Для того чтобы совершить действительно выгодную сделку на рынке недвижимости требуется профессиональный подход, специальные знания и навыки. Учитывая важность (в первую очередь стоимость вопроса), считаю, крайне не осмотрительно пытаться совершить сделки самостоятельно. Даже если не рассматривать возможность мошеннических и/или иных противоправных действий со стороны ваших контрагентов по сделке – обращение в хорошее и проверенное риэлтерское агентство может вам существенно помочь сэкономить время и деньги.

Профессиональные риэлторы, владея комплексной информацией о ситуации на рынке недвижимости помогут вам правильно выбрать объект покупки, разработать схему приобретения, подсказать как воспользоваться льготами/акциями и какую ипотечную программу лучше выбрать. О существенном упрощении и ускорении подготовки пакета документов, необходимого для совершения сделки, я даже не упоминаю – хотя, как известно, время-те же деньги.