Анализ рынка недвижимости в г. Новокузнецк

Значительную часть жилого фонда города Новокузнецк составляют дома 1940-1960 годов постройки, в которых процент износа доходит до 40. Такие дома требуют капитального ремонта.  Бюджета города не хватает на то, чтобы покрыть необходимые расходы на жилищно-коммунальную сферу. Чтобы поддерживать жилой фонд в более - менее пригодном состоянии, значительная часть расходов покрывается за счет высоких тарифов на ЖКХ. Отсутствие достаточного количества предлагаемых метров в новом жилом фонде обуславливает большую разницу цен на недвижимость в новых и старых домах постройки. Подробную информацию по  ценам на недвижимость города Новокузнецк читайте тут.    

В этой статье проведена общая оценка рынка недвижимости города Новокузнецк  

Цены на недвижимость в мае 2018 года

Как видим средняя цена за 1 кв. метр на квартиры в г. Новокузнецке  отличается незначительно. Наибольшим спросом, как и прежде, пользуются однокомнатные квартиры. Но все большую популярность стали приобретать квартиры с большой площадью. Это выразилось не только в цене за 1 кв. м. площади, но и в динамике роста цен за последний год  в целом.   

Изменение цены квадратного метра за год (Период: с мая 2017 по май 2018 года)

Рынок недвижимости за последний год не просто стабилизировался, а даже показал незначительный рост. Цены за 1 кв. метр в среднем выросли на 2% . Наибольшую динамику показали цены на 4-х комнатные квартиры, стоимость кв. м. по ним выросла на 3%. А вот цена на 3-х комнатные квартиры выросла всего на 1%.

От чего зависит цена на недвижимость в г. Новокузнецк

1. Наибольшее влияние на цену оказывает местоположение квартиры.

Как и в других городах, самые высокие цены на недвижимость предлагаются в центральном районе города. Средняя цена за 1 кв. метр здесь составляет 41 708 руб. А при учете других факторов может превысить и 100 000  руб. за кв. м. Следующими по престижности считаются районы: Куйбышевский и Новоильинский. Куйбышевский район максимально приближенный к центу города район. Новоильинский это спальный район города, и, не смотря на то, что он значительно удален от центра, цены за 1 кв. м. в этом районе  сравнимы с центральными районами. Ценность этого района заключается в его экологии. В этом районе самый чистый воздух, а из-за того, что он расположен на возвышенности, здесь практически не бывает смога. В этом районе в основном преобладают высотные дома, не старого года постройки.  Наименьшие цены за квадратный метр предлагаются в Заводском районе и районе Осинники. Здесь средняя цена за 1 кв. м. составляет от 28 400 до 30 000 руб.

2. На общую стоимость квартиры, безусловно, влияет площадь. Чем больше квадратных метров, тем выше цена недвижимости.

3. Немаловажным фактором, влияющим на стоимость жилья, является год постройки жилого дома. Чем новее дом, тем выше стоимость продаваемых в нем квартир.

4. Ремонт квартиры и тип отделки так же оказывают влияние на стоимость квадратных метров жилья.

5. В меньшей степени в настоящее время стал влиять такой фактор как этажность. Преимущественно его влияние еще сказывается в домах старой постройки. А вот в новостройках цены на последние этажи могут быть даже выше, цен на квартиры расположенные на средних этажах. Красивый вид на город стал играть немаловажную роль.

6. Развитость инфраструктуры района  так же влияет на принятие решение и как следствие на цену за квадратный метр жилья.